ORIENTATIVO DE COMPRA
- Aqui no Meu Lar Sorocaba, queremos que você se sinta seguro(a) em cada etapa do processo. Para facilitar sua decisão, preparamos um guia simples com algumas sugestões e orientações.
CONDIÇÕES GERAIS:
- ·Seja claro(a) sobre seus objetivos. Para que possamos ser mais assertivos na sua busca, nos conte exatamente o que você procura: tipo de imóvel, localização e suas necessidades.
- ·Não guarde dúvidas. Pergunte sempre! Se algo não ficou claro, sinta-se à vontade para questionar. Nossa missão é garantir que você entenda cada detalhe do processo.
- ·Conheça suas opções. Trabalhamos com um portfólio completo que inclui imóveis prontos, na planta e até a modalidade de construção personalizada. Conte-nos o que você precisa!
- ·Prepare-se para os custos de documentação. É importante reservar uma porcentagem do valor do imóvel para as custas de documentação (como Escritura, ITBI e Registro). Em média, esse valor gira em torno de 6% do valor do imóvel.
1. Compra à Vista
Esta é a forma mais simples e rápida de concluir a negociação. Além da agilidade, a compra à vista pode te dar a vantagem de conseguir um desconto especial no valor do imóvel.
Como funciona?
- o Após escolher o imóvel e formalizar sua intenção, agendamos a assinatura da escritura pública e o registro.
- o Para sua segurança, recomendamos a solicitação das certidões negativas das partes envolvidas e do imóvel antes de finalizar o pagamento. Fale com um de nossos consultores para obter orientação.
2. Usando sua Carta de Crédito (Consórcio)
Comprar com consórcio exige um pouco de atenção, mas é um excelente caminho. Para garantir que tudo dê certo, verifique estes pontos com a sua administradora:
- Regras da sua carta: Confira se ela pode ser usada para imóveis novos ou usados, e se existem limitações de valor ou de região.
- Liberação do crédito: Entenda as condições para que o valor seja liberado e o prazo para o dinheiro ser creditado.
- Documentação: Somente após a assinatura do Compromisso de Compra e Venda é que os documentos do imóvel são liberados para o processo de quitação junto à sua administradora.
3. Negociação com Permuta (Imóvel ou Veículo)
A permuta pode ser uma ótima solução! Se você tem um imóvel ou veículo para dar como parte do pagamento, avise o seu consultor desde o primeiro contato.
O que você precisa saber:
- Não são aceitas permutas de bens alienados (financiados). O seu imóvel ou veículo precisa estar quitado.
- As trocas mais simples e com maior chance de sucesso geralmente envolvem um bem de valor de até 40% do imóvel de referência.
- Para a diferença do valor, você pode usar capital próprio ou financiamento bancário.
4. Com Financiamento Bancário
O financiamento é a forma mais comum de realizar o sonho da casa própria. É um tipo de "empréstimo" do banco para você comprar o imóvel, mas é preciso seguir algumas regras:
- Análise de Crédito: O banco avalia sua renda, idade e outros compromissos financeiros para aprovar o crédito. Infelizmente, pessoas com restrições cadastrais não são aprovadas.
- Atenção aos Golpes: Lembre-se que nenhuma instituição financeira financia 100% do valor do imóvel. Sempre haverá uma entrada.
- Diferentes Linhas de Crédito: Existem várias opções de financiamento (imóvel novo, usado, na planta, etc.). Para programas com benefícios, como o Minha Casa Minha Vida, as regras são ainda mais específicas.
- Simulação vs. Pré-Análise: Uma simulação te dá uma estimativa, mas não garante a aprovação. Para saber seu potencial real de crédito, solicite a pré-análise de crédito.
Pronto para o Próximo Passo?
Se você já tirou todas as suas dúvidas e quer agendar uma visita ou se precisa de uma simulação de financiamento, entre em contato com um de nossos consultores!